較新消息顯示，為了抑制葡萄牙熱門地區房產價格快速上漲的趨勢，葡萄牙當局推出了新的修正案，可能將諸如里斯本，波爾圖等大城市排除出黃金簽證辦理的可行區域。以后申請者在上述城市購置不低于50萬歐元的房產，將不能獲得黃金居留簽證。不過，也有消息表明，如果申請者想繼續在這些地區投資房產，投資價格將上漲到75萬歐元。不過怎樣，政策變動基本已經成為事實，那么申請者該如何應對這樣的情況呢，一起來看澳洲際民的詳細介紹。
1、風險投資基金將成為熱門選項
隨著政策的變動，基金項目可能會迎來更多的申請者，這對葡萄牙經濟的好處是非常多的。因為通過創造附加值和吸引公司資金為增加就業做出了巨大貢獻，資金創造了就業機會，為經濟增長提供了強勁的動力。葡萄牙風險投資基金的需求將大大增加。但是，與投資于初創企業和高科技的高風險基金相比，需求將更多地轉向具有相對更好保護的基金，例如投資于旅游，零售，商業空間開發，食品和房地產的基金。
2、不要不加思索的選擇創造就業崗位的方式
通常，創造就業機會和企業家簽證是較復雜的投資移民選擇。這個概念對葡萄牙當局具有極大的吸引力：將投資移民的數量限制在較低限度，并從他們每個人的投資中獲得較大收益。不過，對于申請者而言，難度非常的大，如果不是本身有經商經驗的申請者，想要獲得成功還是比較困難的。
3、黃金簽證政策變動對開發商影響較大
葡萄牙當局政策改革的真正目的在于，希望所有黃金簽證渠道都更加的活躍，比如存款方式，基金方式，創造就業崗位，以及捐款方式。實際上，之前市場上已經遇到了此種變化出現的可能，沒想到這么快就出現了。不過，這樣的政策變動對于房產開發商而言，不是一個好消息，因為沒有足夠的時間來管理過渡，那么急劇的變化和一夜之間的變化將比創造的工作花費更多的工作。
1）房產開發商必須調整價格
簡而言之，既然金簽證買家將從里斯本和波爾圖的二級市場中消失，開發商將需要重新評估所有價格在50萬及以上的房產價格。當然并不是說這些城市中不會再有購置超過50萬歐元的買家，對于來自英國，法國和美國的非黃金簽證投資者中，需求仍將旺盛，這些國家占外國買家的大多數。此外，葡萄牙的旅游業仍在蓬勃發展，并將繼續推動受惠目的地的收益率和資本收益上升趨勢。盡管如此，很多買家可能會擱置自己的投資行為，這將導致當前黃金簽證投資者的流動性風險增加。
2）非優質的住宅開發商需要做好準備
專門針對黃金簽證買家的開發商可能面臨比較高的風險，主要是因為他們的客戶群不是多元化的，而是集中在買房移民市場。
政策的變化讓葡萄牙再次成為焦點，在黃金簽證創新方面繼續在歐洲保持領導地位。一旦塵埃落定，該計劃將再次看到健康的增長。但是，要使盡力滿足舊規則所帶來的需求利益相關者盡可能輕松地進行過渡，必須依賴于法律更加詳細的介紹。
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