在西班牙買房有哪些稅需要交？目前，西班牙法律規定，購50萬歐元房產即可獲得西班牙居留綠卡，持有西班牙綠卡的投資者可以享受歐盟各項福利，暢游26個申根國，子女獲得免費高等教育等。還可以作為投資享受房價升值。但是說到買房，一定會涉及到房產稅費的問題。在西班牙買房，需要支付哪些稅費？
增值稅-VAT-是一種對消費征稅的間接稅
2020年，稅率為購房價格的10%或商業地產和地塊的21%。如果超過了一些房產并且沒有批量購買，這也是21%。例如，如果您購買的房子有兩個車庫和一個儲藏室，您將支付全球價格的 10%。但是，如果您在該地塊上再增加一個車庫或儲藏室，則該物業將被征收 21% 的稅。這是一項國家稅，所以在所有地區都是一樣的，除了加那利群島，它是 6.5%。
成文法律行為稅
只有在購買房產時有銀行抵押貸款時才會產生此稅。擔保在公證人面前的簽名和在土地注冊處的住宅登記。好消息：自 2018 年以來，發放抵押貸款的銀行必須面對這項稅收。稅率因自治社區而異。例如，在巴倫西亞社區，它是房屋價格的 2%。
財產稅
如果你想要一些東西，它會讓你付出代價！一旦您擁有房屋，該稅將生效。
房地產財產稅是對擁有財產征收的地方稅，無論您是否是西班牙居民。稅率因適用地區而異，并根據地籍價值計算。地籍價值是根據土地和建筑的價值賦予財產的行政價值。另一個好消息：地籍價值通常低于房屋價格。
非居民所得稅
在了解在西班牙購買房屋時要繳納哪些稅款時，非居民必須考慮非居民所得稅。該稅款為 210 型，取決于房屋是否出租。
如果您打算出租房屋并因此獲得收入，則必須通過 210 模型申報并就該收益納稅。稅款因情況而異。在許多情況下，只需支付物業租金收入的 25% 的費用。如果您不打算出租，則根據財產的價值（地籍價值的 2% 的 25%）繳納稅款。
如果您是外國人但居住在西班牙，您將根據當年獲得的收入繳納此稅。
在西班牙買房的費用
除了在西班牙買房要交什么稅，還要考慮到可能產生的額外費用。
財產登記
公證人簽署契約后，建議在土地注冊處登記出售。此程序的費用還取決于房產的價格。通常在 400 到 650 歐元之間。如果有抵押貸款，則由授予它的銀行負責付款。
公證費
在起草和簽署銷售契約時，公證人的工作對于確保我們正確執行至關重要。他們的一些任務是確認住房費用（如果有），購買和銷售費用的分配，證明文件的真實性......
價格是根據房子的價格和契約的復雜程度、延期、份數等來計算的。如果有抵押貸款，則由授予它的銀行負責付款。
銀行收費
從國外匯款到西班牙時，可能會產生交易成本，尤其是在您使用歐元以外的貨幣時。外匯專家的幫助可以降低這些成本。注意：銀行也收取發行銀行匯票以支付財產的費用。
法律服務
不要讓小字嚇到你。它擁有專門從事此類合同的律師的服務。他們將能夠在公證人面前代表您，代表您在公共機構辦理手續，管理 NIE 申請等。在簽署任何類型的文件或支付押金之前雇用他們的服務。他們是獨立的專業人士，因此他們的費率不受監管并且經常變化。
按揭費用
當向銀行申請貸款時，他們很可能會申請開戶傭金。這基本上是您必須向銀行支付的申請抵押貸款的費用。該金額從借給您的錢中扣除，通常在 0.25% 到 3.00% 之間。重要的是您要知道并非所有銀行都適用此傭金。而且，如果他們適用，您可以協商百分比。
除了開戶傭金，我們一定不要忘記人壽保險和房屋保險，它們將從抵押貸款的金額中扣除。請記住，您必須支付財產評估費用。根據評估房屋及其估值的實體，此程序通常花費 250 至 800 歐元。評估有效期至簽發之日起 6 個月。
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