葡萄牙黃金居留政策吸引無數海外人士，人們在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產將能獲得移民身份。購買房產的海外人士在這個歐洲國度購買房產時也會遇到一些困難、遭遇買房陷阱等等。因此，人們在購買房產時，做好一些前期工作將會收益頗多！
一、買房時，必做的前期工作
人們購買葡萄牙房產前，做一些前期的工作，如避免詐騙、尋找獨立律師以及比較不同物業類型等等工作，購房過程會非常順利。
1、避免詐騙和陷阱
為避免詐騙和陷阱，請確保您選擇的房地產經紀人已正確注冊。所有代理商都必須在適當的機構（稱為Associacao de Mediadores Imobiliarios）注冊并持有許可證號碼。通過與負責建筑和房地產的機構交談，查看所委托代理商的證書。僅有代理商證書、資質滿足要求時，才能夠被委托辦理。
2、尋找獨立律師
在尋找自己的獨立律師時，仔細研究也很重要。在葡萄牙，有兩位專業人士被稱為solicitador 和advogado。其中solicitador是指輸送專家，advogado是指合格的律師。在大多數情況下，盡管advogado比較貴，但是卻是辦理購房時的更好選擇。買房人士不要認為必須接受你的經紀人或賣家的建議 ，所委托的律師同樣會為你工作，并且會更加專業、可靠，因此，找到獨立律師至關重要！
3、比較不同的物業類型
如果購房人士想在葡萄牙建造自己的夢想家園，有多種物業類型可供選擇，如公寓、房屋甚至土地。當然，海外人士會在建成區和城市找到更多的公寓，在郊區和城鎮和村莊的新開發項目中更容易獲得房屋和別墅。在購買房產時，可以按照自己的需求盡可能地比較不同的物業類型！
4、滿足葡萄牙法律要求
公證人代表國家擔任中間人，他在葡萄牙的房屋銷售中發揮著極其重要的作用。公證人將檢查土地登記處和國內稅務局，以確保該物業可以合法出售，并檢查其使用的任何限制。在一切沒有問題后，買房人士會與賣方簽訂合同，由公證人見證。
二、了解購買房產時的注意事項
在做好買房的前期工作后，就是購房流程。人們了解房屋狀況以及交易流程將能夠更順利地購買到葡萄牙房產。
1、了解房屋狀況
海外人士在承諾購買房產前，對選擇的任何房產進行調查是一個明智的想法，特別是較舊的房屋可能隱藏很多大的問題，這些問題的修復成本很高。因此，委托專業的房產驗收師將會非常有必要！
2、葡萄牙房產交易流程
在葡萄牙購買房產與在歐洲或北美其他地方購買房屋并沒有太大不同。海外購房人士找到要購買的房產，賣家同意提出要約，與公證人簽署銷售合同。聘請獨立律師幫助檢查合同并確保對財產進行調查。支付押金并與賣家商定完成日期，買房要承擔財產轉讓稅。較后，簽署購買和銷售契約，并以購房者的名義注冊該物業。在購房前，通過當地稅務局辦理一個財政編號（Numero de Contribuinte）。
購買葡萄牙房產，人們做好比較物業類型、尋找獨立律師等前期準備工作和了解一些注意事項，將能夠更順利地購買葡萄牙房產，并獲得海外身份！
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