對于想移民希臘的申請者而言，買房不僅是必須的，而且還是移民環節中較重要的一環。而買家要對目標購房區域有足夠的了解，才能購置適合的房產，不至于在拿到移民身份之后感到后悔。那么，當前希臘房產市場情況如何，不同買家該如何選擇適合的房產呢？洲際移民將就相關內容進行詳細的介紹。

一、希臘房產都有哪些特點？

雅典位于整個希臘的東南部，地中海沿岸的城市，也是希臘的首都。地處阿提卡大區的中心平原地帶，三面環山，一面傍海。整個雅典的城市面積僅僅只有39km2，加上郊區是412km2。雅典有2個富人區，一個在北部，一個在南部。北部的富人區，是比較傳統的富人區，也就是當地富豪聚集的地區，比較著名的是基菲夏(Kifisia)和馬洛西 (Marousi)。而南部屬于新興的富人區，靠海靠近各種游艇碼頭，多獨棟小別墅和大公寓為主。

雅典市中心相對來說，就比較“破”一點。市中心城區主要是商業街和名勝古跡的聚集地，周邊居住的多為當地的游客或老移民，容積率比較高，居住環境相對稍差一些，當地人基本不住在這里。如果只是想通過移民政策辦理一個身份，又不想過去生活，市中心還是可以考慮的，畢竟出租回報率和房價還是可以的。同樣面積的一套住宅，在雅典市中心也許十幾萬歐元就可以買到，但到了富人區，可能就要五倍甚至十倍的價格才可以買到！所以，市中心比較適合辦理身份，或者預算在25萬歐元上下的家庭選擇。

二、希臘買房區域如何選擇？

1、南部富人區

沃利亞格梅尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)和烏拉(Voula)區，這幾個區在希臘南部的富人區中，屬于價格較高的幾個區域，俄羅斯和加拿大的富豪們喜歡買這個區域的房子。附近有希臘超級的四季酒店和歐洲較負盛名的藍旗海灘。其中雅典較大的公立醫院（Asklipieio）也位于這片區域。這一塊區域氣候是相當宜人，寧靜且安逸，站在家里的陽臺上就可以看到碧藍的天空和湛藍的大海。

格力法達(Glyfada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和法里奧（Faliro)這些地區相對來說更靠近市中心，價格也相對開始美麗起來。格里法達距離雅典市中心約12公里，一邊靠山，一邊靠海 ，被稱為是“希臘的比弗利”。這里有18洞高爾夫球場，還有藍旗海灘、高端游艇俱樂部和奢侈品商店。

埃利尼科這個區，由一個著名的舊機場改造計劃而出名。改造完成后，埃利尼科將成為雅典的新地標，也將是游客和當地居民優選的娛樂休閑目的地，房價也會相應的一漲再漲。

南部居住的大部分是律師，銀行高管，船運公司的白領等等。除了有良好的交通環和居住環境，這邊的居民素質非常高，屬于投資+自住較好的區域。驅車20分鐘就可以到達著名的圣勞倫斯國際學校，附帶有南部學區房的屬性。

法里奧區離市中區會更近一些，大約6公里左右就進入市中心區域了。地理位置特殊在位于市區和海域中間，幸運一點的高層公寓陽臺是可以看見海景的。街道相比市中心會更加寬闊一些，房屋間隙比較寬敞，不像市中心那么密集。著名的私立醫院-大都會醫院也在這個區，附近還有游艇碼頭，海灘，奧林匹克館，大型體育場等等。周圍綠化也比較好，建筑看上去會更新，更現代一些，也非常適合新移民居住。

2、北部富人區

北部主要集中在哈蘭德里(Chalandri)、馬洛西 (Marousi)，和基菲夏(Kifisia)這幾個區。哈蘭德里更靠近市中區一些，大約十分鐘左右的車程，是著名的使館區。世界各國駐希臘的使領館基本都坐落在哈蘭德里區域，中國大使館也在此。是希臘精英和高階中產階級的定居地，也是雅典周邊較大的幾個衛星城之一。附近有許多的國際學校，生活設施齊全，交通便利，非常適合投資居住。

馬洛西和基菲夏一起講，因為區域都不是很大。馬洛西主要以公寓居多，地鐵站也在附近，和基菲夏是緊挨著的，基菲夏的獨棟別墅比較多。很多移民考慮子女教育的家庭，基本都是購買這兩個區域的房產。一個是生活設施齊全，交通便利。另一個就是周圍的國際學校了。像ACS美國社區學校和圣凱瑟琳英式國際學校，所以如果是教育投資的話，這里是不錯的選擇。由于基菲夏還附帶有北部較大的商業區屬性，加上國際學校學區房的概念，所以它的房產價格會比同樣位于雅典北部的哈蘭德里和馬洛西要貴一些。

總體來說，南部的黃金海岸區和北部CBD使館商務區，這兩大地塊的房源相對而言是較為搶手的區域。

可以看出，希臘不同地區的房產特點不同，但同時也非常鮮明，對于買家而言，可以根據自己的實際情況選擇適合自己的房產。