希臘政府決定將獲得黃金簽證的較低投資額提高到50萬歐元，這可能會(huì)讓一些有希望的買家無法進(jìn)入該國，但這不會(huì)阻止該計(jì)劃的繼續(xù)擴(kuò)張。有專家表示預(yù)計(jì)希臘房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘放假還會(huì)上漲？2024年希臘購房移民還能投資嗎？

希臘黃金簽證計(jì)劃仍然對(duì)國際投資者有吸引力，尤其是因?yàn)樗恍枰麄冇H自到場。希臘的外國房地產(chǎn)買家正在為自己做長期定位，70%的人自己并不使用該房產(chǎn)。與此同時(shí)，除了中國之外，美國和印度也正在迅速發(fā)展成為有前景的投資者群體。

拉斐爾還對(duì)黃金簽證計(jì)劃導(dǎo)致希臘租金飆升的普遍看法提出了質(zhì)疑，同時(shí)他認(rèn)為，廢除在該國購買房地產(chǎn)的現(xiàn)金交易不會(huì)影響那些對(duì)希臘房地產(chǎn)感興趣的客戶的需求。此類計(jì)劃。

近年來有多少外國人在希臘購買房產(chǎn)？

我們沒有清晰的圖片，因?yàn)樾枰紤]許多不同的參數(shù)。除了黃金簽證投資者之外，還有不少外國（主要是歐洲）房地產(chǎn)買家利用希臘的稅收優(yōu)惠政策，例如一次性財(cái)產(chǎn)稅或養(yǎng)老金領(lǐng)取者的特殊框架。此外，還有許多投資者選擇定期存款等金融工具而不是房地產(chǎn)來獲得黃金簽證。

然而，在過去的兩年里，我們公司的黃金簽證投資者數(shù)量呈指數(shù)級(jí)增長。根據(jù)該計(jì)劃的現(xiàn)有數(shù)據(jù)，該計(jì)劃目前每月金額超過2億歐元，積壓的案件在一年內(nèi)增加了兩倍，截至7月份約有20,000份黃金簽證申請(qǐng)正在等待處理。

這些投資者有哪些主要特征？例如，他們來自哪里以及他們的經(jīng)濟(jì)狀況如何？

傳統(tǒng)上，投資者的主要來源是中國，但在過去幾年中，我們看到來自另一個(gè)群體的申請(qǐng)有所增加，那就是美國。但印度也是如此。除了中國和中東的傳統(tǒng)買家外，我們還有來自前蘇聯(lián)國家的買家。考慮到之前25萬歐元的限額有多低，我們有各種各樣的人，但就經(jīng)濟(jì)狀況而言，大多數(shù)是百萬富翁甚至千萬富翁。

他們傾向于居住在他們購買的房產(chǎn)中還是將其用于盈利？

我想說大約70%的人自己不使用，而是出租。

他們?yōu)槭裁催x擇希臘？

首先，由于希臘作為旅游目的地?fù)碛衅放浦龋虼伺c其他黃金簽證項(xiàng)目相比更具吸引力。此外，25萬歐元的下限非常低，更不用說投資者獲得黃金簽證后無需在該國實(shí)際存在，這與葡萄牙計(jì)劃不同，例如，葡萄牙計(jì)劃需要受益人每年在該國至少呆七個(gè)月。另一個(gè)因素是處理請(qǐng)求的速度，需要四到五個(gè)月的時(shí)間，較后但并非較不重要的一點(diǎn)是，希臘提供的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)比其他擁有黃金簽證計(jì)劃的國家更具吸引力。

這些投資者喜歡什么樣的房產(chǎn)以及在哪里？

有兩種類型的投資者：那些真正追求黃金簽證并選擇投資房產(chǎn)的投資者，以及那些想要在希臘擁有度假屋的投資者。正如我所提到的，大多數(shù)人都會(huì)將自己的房產(chǎn)出租。他們傾向于青睞雅典市中心或其南郊。較近，對(duì)塞薩洛尼基以及愛奧尼亞群島，尤其是科孚島的需求有所增加。克里特島是另一個(gè)不錯(cuò)的目的地。

希臘政府將黃金簽證的較低投資額從25萬歐元翻倍至50萬歐元。這對(duì)需求有何影響？

需求依然存在，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)并未受到漲價(jià)影響，我們預(yù)計(jì)需求還會(huì)進(jìn)一步增長。

希臘當(dāng)局還宣布不能再使用現(xiàn)金購買房地產(chǎn)。這會(huì)有影響嗎？

我們無論如何都不鼓勵(lì)這種方法，并始終建議銀行轉(zhuǎn)賬。

由于供應(yīng)跟不上需求，黃金簽證計(jì)劃、Airbnb的激增以及危機(jī)后的市場反彈推高了希臘的住房成本。您對(duì)房地產(chǎn)繁榮的社會(huì)影響有什么看法？希臘當(dāng)局如何增加供應(yīng)？

葡萄牙的黃金簽證計(jì)劃也出現(xiàn)了同樣的問題，該計(jì)劃正在討論住房成本的上漲以及投資者對(duì)其有何影響。但如果你看一下葡萄牙和希臘的房地產(chǎn)廣告，就會(huì)發(fā)現(xiàn)只有一小部分銷售涉及黃金簽證投資者，因此它們的影響比想象的要小得多。

就措施而言，將限制加倍已經(jīng)是朝著保持雅典大部分地區(qū)以及塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島房地產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)平衡的正確方向邁出的一步。

您如何看待希臘市場的前景？

與2016-2017年相比，價(jià)格肯定會(huì)上漲，但低于2008年。考慮到希臘經(jīng)濟(jì)的積極前景，特別是達(dá)到投資級(jí)別，并將價(jià)格與其他歐洲國家進(jìn)行比較，我們非常樂觀價(jià)格將繼續(xù)有機(jī)上漲。

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