據(jù)瑞士主流媒體《新蘇黎世報》報道，希臘房地產(chǎn)市場顯著活躍的主要原因是黃金簽證計劃受到追捧，以及投資房地產(chǎn)帶來的短期租金的高回報率。

專家分析2019年希臘房產(chǎn)走勢

近日，《新蘇黎世報》刊文指出，外國投資者在希臘購買房產(chǎn)的原因不僅僅是因?yàn)橄ＥD房價近年來大幅下跌，主要?dú)w功于“黃金簽證計劃”的帶動，該計劃規(guī)定在希臘購買25萬歐元或以上房產(chǎn)即可一家三代獲得希臘的永久居留權(quán)，這也使得希臘成為歐盟“黃金簽證”門檻較低的國家。

《新蘇黎世報》認(rèn)為，雖然黃金簽證計劃對改善希臘政府的財政收益效果并不顯著，但這一計劃對于希臘房地產(chǎn)復(fù)蘇起到了切實(shí)的推動作用，自2013年以來，非歐盟公民在希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資已經(jīng)超過10億歐元。

此外，希臘首都雅典的房產(chǎn)價格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

預(yù)計2019年，希臘房地產(chǎn)市場將在不同的區(qū)域繼續(xù)以不同的速度發(fā)展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現(xiàn)代化辦公室、熱門旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產(chǎn)在2019年將更受歡迎。

前希臘估價研究所前所長、SOLUM房地產(chǎn)公司顧問巴比·哈拉蘭博普洛斯（BabisHaralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產(chǎn)市場的發(fā)展將大致由3個不同的房產(chǎn)類型組成。

發(fā)展較快的首先房產(chǎn)類型是外國投資者較感興趣的公寓類房產(chǎn)。如，雅典市中心和阿提卡大區(qū)沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產(chǎn)。

處在第二發(fā)展房產(chǎn)類型的多為價格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，例如雅典北郊的房產(chǎn)。

發(fā)展較慢的第三房產(chǎn)類型將是僅供滿足希臘國內(nèi)剛需的房產(chǎn)。

3300萬人次！

2018年希臘旅游國際游客數(shù)量創(chuàng)新高

除了黃金簽證計劃，帶動房產(chǎn)市場發(fā)展的另一個重要因素就是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。

希臘旅游部長埃萊娜·庫圖拉（ElenaKountoura）近日接受雅通社采訪時表示，2019年希臘旅游業(yè)的主要目標(biāo)是保持連續(xù)5年的行業(yè)高增長率。

庫圖拉說，2018年是希臘旅游業(yè)具有里程碑意義的一年，希臘首先次實(shí)現(xiàn)了作為全年旅游目的地的目標(biāo)。她同時表示，目前，希臘的目標(biāo)是通過鼓勵新的投資增大欠發(fā)達(dá)旅游區(qū)的旅游活動。

希臘2018年的旅游業(yè)創(chuàng)造出了空前的好成績，國際游客數(shù)量達(dá)到3300萬人次！

庫圖拉還預(yù)測，明年希臘游輪行業(yè)的成績將再創(chuàng)新高。

希臘購房移民項(xiàng)目誕生之時，希臘正深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥潭之中，希臘購房移民項(xiàng)目主要就是為了吸引外資，刺激經(jīng)濟(jì)回暖。經(jīng)歷了六年的發(fā)展，希臘購房移民已經(jīng)成為歐洲投資移民領(lǐng)域里門檻較低、收益較高的移民項(xiàng)目之一。

2018希臘購房移民獲批人數(shù)：3404

來自希臘移民局的數(shù)據(jù)顯示，截止到9月底，總共有3404名申請者通過購房移民的方式獲得了希臘永居身份。

2018中國獲批申請者數(shù)量：1700

3404名獲批的申請者，根據(jù)國家的不同，人數(shù)差距明顯。其中，來自中國的獲批者數(shù)量達(dá)到1700名，占據(jù)首先位，占總數(shù)比例約50%，遙遙率先處在第二位的俄羅斯（450位）。

2013全年申請獲批人數(shù)：21

希臘購房移民的火熱并非一蹴而就。在政策剛推出的2013年，希臘購房移民幾乎處在無人問津的狀態(tài)。而后隨著移民政策的不斷革新，政府不斷釋放利好，較終希臘購房移民才能以超高性價比，躍居歐洲移民熱門項(xiàng)目之首，并被越來越多的中國申請人熟知，申請人數(shù)屢創(chuàng)新高。

從2013年的21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，僅僅是截止到9月底，就有超過3000名申請者獲批。六年內(nèi)，每年的申請人數(shù)足足翻了150倍！

另外，根據(jù)希臘統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，通過申請希臘購房移民項(xiàng)目獲得希臘身份的申請人當(dāng)中，有一半都是來自中國。由于中國投資人是希臘房產(chǎn)的較大投資群體，在火爆的旅游業(yè)帶動希臘房產(chǎn)租賃市場上揚(yáng)的基礎(chǔ)之下，擁有希臘房產(chǎn)的中國房東毫無疑問可以獲得巨大的收益！

因此，2018年不僅是希臘旅游業(yè)和購房移民項(xiàng)目的較好一年，也是投資希臘房產(chǎn)、申請希臘“黃金簽證”的中國投資人的較好一年！

希臘經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇中，旅游業(yè)成為其重要的動力。而中國游客在不斷蓬勃發(fā)展的希臘旅游業(yè)中有著重要的作用。此前在上海訪問的希臘旅游部長庫圖拉表示，中國游客近兩年出現(xiàn)顯著增長，是希臘較重要的游客群體之一，希臘將努力增加旅游市場人流，并加強(qiáng)旅游雙邊合作。

希臘結(jié)束了援助計劃，經(jīng)濟(jì)正在回暖，房產(chǎn)市場也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時期，現(xiàn)在投資希臘正當(dāng)時！

希臘移民是性價比較高的項(xiàng)目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產(chǎn)；審批速度快，流程簡單，6-8個月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個申根國家。

希臘購房移民申請條件

1、申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，無學(xué)歷及語言要求

2、希臘購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)

希臘購房移民優(yōu)勢

1、高性價比：較高的性價比，購房即可獲綠卡；

2、投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，6-8個月即可辦理完畢；

5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國，同時希臘護(hù)照可免簽全球183個國家；

6、申請要求簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來源以及體檢；

7、房價增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場觸底回升，房價回升空間大。